中国江西网问政记者 李亚男

　　2005年7月，一个美国小伙子利用互联网，用一枚别针开始与人交换，最终换到一栋双层别墅一年的居住权。这个充满温情、令人无限遐想的故事，迅速在中国传播开来。

　　2016年上半年，江西景德镇也有一批陶艺家开始用瓷器换别墅，两年后的今天，在当地房价飙涨、陶艺家作品滞销的背景下，契约精神被利益争夺破坏，在双方各执一词中，交易造假暴露无遗。

　　陶瓷换别墅曾轰动景德镇

　　“陶院壹号”地处景德镇湘湖，毗邻景德镇陶瓷大学，属浮梁地界。小区从开发至今有多个年头，除临街一排高层建筑外，共建有105套别墅。

　　2016年上半年，景德镇不时传出陶艺家用作品换取了“陶院壹号”的整栋别墅，轰动一时。

　　记者通过相关渠道了解到：2016年1月21日，陶艺家冯都通和“陶院壹号”开发商签约，以总价约266.79万元的价格，订购一套17栋71号别墅，首付款31.7%；同年2月9日，陶艺家张荣进签约，以总价276.2万元的价格，订购17栋71号的别墅，首付款35%；

　　记者掌握的信息显示，截至当年7月，至少有13名陶艺家和“陶院壹号”开发商签约，用自己作品折价，换取整栋别墅的产权。

　　2016年1月至7月，陶艺家和“陶院壹号”开发商签约部分信息(表格如下，单位元)：

　　双方约定，陶艺家在用作品折抵别墅首付款外，由开发商注册一家“景德镇旭日东升文化投资有限公司”，继续和上述艺术家签约，分5到10年，如期用现金购买这些签约陶艺家的作品，以保障签约艺术家能按月还清房贷按揭及基本生活开支。

　　当年，景德镇的地产虽然不景气，陶瓷行业同样不景气。在双方签约的陶艺家中，多人还是“景漂”的身份，居无定所。这些艺术家通过用陶瓷置换别墅，一夜间就身价百万，在当地曾引起轰动，尤其是陶瓷、地产的商圈中，一度是茶余饭后的话题。

突然不打款签约艺术家集体难还贷

　　上述签约艺术家在和开发商签订别墅购买合同后，这两年来，陆续搬进了所购别墅，用作居所或工作室。

　　今年5月底，景德镇旭日东升文化投资有限公司突然停止给签约艺术家打款，口头通知经公司鉴定，艺术家送选送作品不合格。

　　6月25日，这家文化投资公司以公函的形式，再次告知上述签约艺术家：经公司专业人士评估，筛选出的作品未达到要求，请当事人根据清单将上述作品领回，否则将收取仓储费。

　　签约陶艺家之一纵丰利说，根据签约公司的评估，除折抵抵首付款的作品外，大家后期选送的作品，基本都被评估为不合格，其所谓的专业评估人士，无落款，亦无第三方评估公司的鉴定、公章。

　　陶艺家冯少胜说，我们很多人中，本不需要别墅，对方和我们签约，直接约定了我们陶瓷的售价和渠道，等于签了一份卖身契。本是你情我愿的事情，对方现在忽然不打款，导致艺术家都还不了银行按揭，这等于在践踏艺术家的感情，践踏双方之间的契约精神。

　　采访中记者获悉，“陶院壹号”由景德镇御景园房地产有限公司开发，其中，詹长春是地产公司股东、总经理，也是旭日东升文化投资有限公司负责人。

　　记者在拨通詹长春电话后，对方称，签约艺术家选送的作品中，粗制滥造现象严重，公司忍无可忍，公司已经委托律师处理，其他不便多说。

　　中间人很无奈称开发商见利忘义

　　包括纵丰利、冯少胜等签约艺术家在内，原本和开发商本不认识，称购买别墅属机缘巧合，通过陶瓷商金仲认识，由开发商派员，在审定艺术家的作品、价格后，双方签了一系列合同，包括商品房买卖合同、陶瓷折抵首付款合同、按揭款银行抵押合同、酒店冠名合同。

　　对此，记者联系上陶瓷商金仲，他同样满腹委屈，称在2016年上半年，景德镇房地产并不景气，“陶院壹号”虽毗邻陶瓷学院，但远离城区，根本卖不动，市场价每平方价格约6000元，开发商另辟蹊径，通过和陶艺家签约、以陶瓷抵押首付款的形式，既抬高了房价，又能通过这些签约艺术家到银行贷款，收回大笔资金。

　　在金仲看来，景德镇赶上城市拆迁、扩建，房价涨幅较高，开发商收购的瓷器又不能及时置换成现金，便见利忘义、开始毁约。

　　“当年6月，我同样花费480万元的总价，购买了一套579平方的别墅，当时每平方米的售价高达8300元，比市场价高出2000多元元，现在每月贷款高达3.9万元，开发商从5月停止打款，我同样焦头烂额”。

　　材料涉嫌造假 至今未拿到产证

　　采访中，记者对“陶院壹号”签约艺术家访谈中了解到两个倪端，

　　一、部分陶艺家的银行账户几乎没有流水，包括银行流水在内的材料，由开发商全部代办；部分陶艺家年龄偏大，不符合银行贷款条件，别墅登记的户主是儿女或亲属名字，其中有在校学生，但当事人从未参与，大量材料涉嫌造假，无一例外都通过某银行景德镇支行审核。

　　二、这些签约艺术家通过高于市场价，用瓷器折抵了所购别墅的首付款，并成功获得银行发放贷款，和其他现金购买别墅业主所不同的是，这些艺术家所购别墅至今未获得产权证，多名艺术家提出质疑，开发商当年和银行联手，以艺术家的名义放贷、骗贷，但又为了把控风险，才迟迟未办理他项权证抵押登记。

  对上述问题，问政江记者将一追到底。